Живешь в Нью-Йорке?
Подписывайся на наш Telegram-канал и будь в курсе последних новостей, обзоров мест и событий в Нью-Йорке!
Когда я только приехала в Нью-Йорк, опытные мигранты мне сказали: “Помни, не ты выбираешь свою первую квартиру здесь, а она тебя”. Оказалось, это действительно так. Сейчас спрос на жилье значительно превышает предложение. Нормальные квартиры разбирают как горячие пирожки. И, конечно, арендодатели не спешат сдавать жилье приезжим без достаточно солидного пакета документов и хорошей кредитной истории. Но это не значит, что найти жилье будучи мигрантом невозможно. Все получится, главное знать – что и как искать.
Что искать
Первое, к чему нужно быть готовым, – это то, что поиск жилья займет определенное время. Мне потребовалось три недели, но тут многое зависит от обстоятельств. Я знаю семьи, которые искали квартиры в Бруклине по 3-4 месяца. Поэтому продумайте сразу, где будете жить первое время. Это могут быть ваши друзья или родственники. Если таковых нет, то рассмотрите варианты на Airbnb (https://airbnb.com/) или Booking.com (https://www.booking.com/). Это будет значительно дороже, но может быть временным решением проблемы. В самом крайнем случае можно остановиться в бесплатном шелтере для малоимущих.
Дальше определитесь с тем, что вы ищите. Это может быть комната, студия, подвальное помещение (basement) или апартаменты с несколькими спальнями. Если вы один, то проще всего найти комнату. Но паре, а тем более семьей с ребенком, с большей долей вероятности в таком виде жилья откажут. Стоимость комнаты в Бруклине – от 600 до 1500 долларов.
Что касается подвала, то он может выглядеть, как обычная квартира с небольшими окнами и отдельным входом. Но воздух в нем, вероятнее всего, будет влажным и спертым. К тому же, в нем могут быть насекомые. Зато это будет дешевле, чем обычная квартира. Цены начинаются от 1500 долларов.
Однокомнатные квартиры и студии начинаются от 1900 долларов, а объекты с двумя-тремя спальнями и общей гостинной – от 2500. Второй вариант удобен для проживания нескольких семей. Вы можете объединиться со знакомыми или просто приятными вам людьми и совместно искать квартиру. Именно так я и поступила. Но тут же мы столкнулись с определенными сложностями. Многие арендодатели не хотели сдавать жилье. Они опасались, что мы рассоримся между собой, в итоге жильцы одной комнаты съедут, а вторые не смогут оплачивать полную стоимость. Но в результате мы смогли убедить одного из хозяев, что мы надежные люди и разъезжаться не планируем.
Имейте ввиду: при заселении в квартиры чаще всего требуется заплатить сразу за первый и последний месяц, а также комиссию риелтору в размере еще одного или даже полутора месяцев. Найти жилье можно и без посредника, но это сложнее. Почти все объявления на сайтах и в социальных сетях размещаются именно риелторами. А квартиры от хозяев доступны только людям с высоким доходом и хорошей кредитной историей.
Какие документы нужны
Причина строго отбора жильцов вполне оправдана. Дело в том, что законы в Нью-Йорке остаются почти всегда на стороне арендатора. Собственники не могут просто взять и выселить людей, даже если те перестали платить. Именно поэтому арендодатели стараются максимально удостовериться в платежеспособности и ответственности квартиросъемщика.
Поэтому для аренды жилья на длительное время с человека требуют:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Налоговая отчетность за последние два года.
- Копии последних зарплатных чеков.
- Выписки из банка за последние три месяца.
- Кредитный рейтинг.
- Контакты с предыдущего места аренды.
- SSN (номер социального страхования в США).
Также может потребоваться официальное письмо с работы с указанием зарплаты, должности и стажа работы, а также рекомендательные письма.
У меня не было этих документов, но мы искали двухкомнатную квартиру с семейной парой, у которой они были. Документов от одного из нас оказалось достаточно. Проблема возникла только с их предыдущими арендодателями. Хозяева новой квартиры позвонили им, чтобы узнать о нашей надежности, но те не знали английский, а говорили только по-китайски. Пришлось привлекать переводчика. После этого наш заезд одобрили.
Документов нет. Что делать?
Но несмотря на список требований, множество приезжих так или иначе находят себе жилье без документов. Вариантов несколько. Например, для начала можно заселиться не в квартиру, а в комнату. Чаще всего для этого такого плотного портфеля документов от вас не потребуют.
Если вы не один и такой вариант вам не подходит, то можно найти поручителя. В Нью-Йорке есть компании, которые за определенную сумму могут поручиться за человека. Среди них – Rhino, Jetty, Insurent и другие. (Примечание: информация с сайтами не является рекламой или личной рекомендацией. Размещаем их для примера, чтобы вы могли посмотреть, как выглядят подобные сайты и какие услуги предлагают. Вы можете найти подобные варианты в интернете).
Поручителем также может быть ваш родственник или знакомый. У него должна быть гринкарта, а еще лучше – гражданство. В таком случае уже он должен будет показать уровень своей зарплаты и хороший кредитный рейтинг.
В качестве небольшого плюса к этому могут сойти даже и русскоязычные документы, в том числе бумаги на собственную недвижимость и справки из налоговой.
Также выходом для многих приезжих является обращение к русскоговорящему риелтору, который подыскивает для них варианты с менее строгой проверкой документов. Я знаю многих людей, которым они помогли. Но лично в моем случае этот вариант не сработал. Я написала десяткам специалистов, но они либо не отвечали, либо обещали найти и в итоге ничего не предлагали. Когда я спросила у одного риэлтора, почему так происходит, он пояснил, что приезжих в этом году слишком много. У них просто не хватает вариантов и времени на всех.
Где искать квартиры
- В социальных сетях. Например, в группе Facebook «Русскоязычные в Нью-Йорке | Работа | Аренда | Jobs in New York» (https://www.facebook.com/groups/rusnewyork).
- В чатах Telegram. По поиску можно найти различные группы, где ежедневно публикуются новые предложения.
- На специализированных сайтах. Среди них – Zillow, ForRent, Apartment Finder и других.
- В газетах, выпускаемых в Нью-Йорке для русскоязычной аудитории.
Будьте осторожны, чтобы не нарваться на мошенников. Пользуйтесь рекомендациями тех, кому доверяете, используйте только проверенные сайты и не переводите деньги заранее. Главное – не опускайте руки, даже если сразу найти нужный вариант не получается. Помните, что через это проходят все мигранты. И рано или поздно, так или иначе, нужный вариант к вам придет.
